Guide · Propriétaires

Louer son logement à Montréal : préparer, annoncer, choisir son locataire

Un condo, un logement de plex ou un appartement à louer? Voici les étapes qui évitent les mauvaises surprises, et les règles du Québec que tout propriétaire doit connaître.

Par Jérémie Boudreau, fondateur d'Allobail · Mis à jour le 29 octobre 2026 · Sources : TAL, Éducaloi

En bref

  • Le formulaire de bail du TAL est obligatoire pour tout logement résidentiel au Québec.
  • Tu ne peux exiger d'avance que le premier mois de loyer : ni dépôt de garantie, ni chèques postdatés.
  • Une vérification de crédit demande le consentement écrit du candidat; ne recueille que le nécessaire.
  • Choisis selon des critères légitimes (capacité de payer, respect des lieux), jamais selon des motifs discriminatoires.
  • Une annonce honnête et complète, avec de bonnes photos, attire des candidats sérieux et fait gagner du temps.

1. Préparer le logement

Un logement propre, réparé et bien éclairé se loue mieux. Note les caractéristiques exactes : nombre de pièces (le fameux 3 ½, 4 ½), superficie, étage, inclusions (chauffage, électricité, électroménagers, stationnement, rangement), animaux acceptés ou non, date de disponibilité. Compare les loyers demandés pour des logements semblables dans ton secteur pour fixer un prix réaliste.

2. Rédiger une annonce claire

Commence par l'essentiel : type de logement, secteur, loyer, date. Décris ce qui compte pour un locataire (lumière, transport en commun à proximité, rangement, calme) sans exagérer. Prends des photos de jour, pièce par pièce, dans un logement rangé. Indique comment te joindre et quand les visites sont possibles.

3. Répondre et faire visiter

Réponds vite : à Montréal, surtout à l'approche du 1er juillet, les bons candidats trouvent rapidement. Regroupe les visites sur des plages horaires et prépare les réponses aux questions courantes (inclusions, règles de l'immeuble, stationnement, animaux).

4. Choisir son locataire

Demande à chaque candidat intéressé une courte fiche : coordonnées, situation (emploi, études), références de propriétaires précédents. Avec son consentement écrit, tu peux faire une vérification de crédit. Choisis selon des critères légitimes, liés à la capacité de payer le loyer et au respect des lieux. Les motifs discriminatoires interdits par la Charte des droits et libertés de la personne du Québec ne sont pas permis.

5. Signer le bail du TAL

Au Québec, le formulaire de bail du Tribunal administratif du logement est obligatoire pour tout logement résidentiel, meublé ou non. Remplis-le au complet, y compris les sections sur les inclusions et les règlements de l'immeuble, et remets-en une copie signée au locataire. Tu ne peux exiger d'avance que le paiement du premier mois de loyer : aucun dépôt de garantie, aucun chèque postdaté.

6. Remettre les clés

Fais un état des lieux écrit, avec photos datées, signé par les deux parties. Note les compteurs s'il y a lieu et remets les clés et les instructions utiles (chauffage, poubelles, recyclage, buanderie).

Comment Allobail peut t'aider?

On t'aide à préparer le logement et les informations utiles, à le présenter clairement (textes et photos honnêtes) et à organiser les demandes reçues pour que tu saches toujours où tu en es. Tu choisis ton locataire et tu signes le bail. Voir l'espace propriétaires →

Questions fréquentes de propriétaires

Est-ce que je peux demander un dépôt de garantie à mon locataire?

Non. Au Québec, un propriétaire ne peut exiger d'avance que le paiement du premier mois de loyer. Les dépôts de garantie et les chèques postdatés ne peuvent pas être exigés.

Quel formulaire de bail dois-je utiliser?

Le formulaire de bail du Tribunal administratif du logement (TAL) est obligatoire pour tout logement résidentiel au Québec, meublé ou non. Il se vend en ligne sur le site du TAL.

Est-ce que je peux demander une enquête de crédit à un candidat?

Oui, avec son consentement écrit. Demande seulement les renseignements nécessaires pour évaluer sa capacité à payer le loyer, et conserve-les de façon sécuritaire.

Est-ce que je peux refuser un candidat?

Oui, pour des motifs légitimes liés à la capacité de payer le loyer ou au respect des lieux. Les motifs discriminatoires interdits par la Charte des droits et libertés de la personne du Québec (origine, âge, situation familiale, handicap, etc.) ne sont pas permis.

Ce guide est de l'information générale, pas un avis juridique. Sources : Tribunal administratif du logement · Éducaloi. Pour ton logement, écris-nous.

Ton prochain chapitre commence ici.

Un logement à louer, un bail à céder ou une question sur les démarches? Explique-nous ta situation : on te répond.

Parler à Allobail

On t'aide à louer ton logement. Simplement.